Дело №2-1914/2019

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двоеглазова Олега Юрьевича к ООО «Воин-В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

16.11.2015 между Двоеглазовым О.Ю. и ООО «Воин-В» был заключен договор №203/6/РУ-1 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, по адресу: №

Объектом строительства является квартира проектной площадью 18,98 кв.м., №

Цена договора 2 110 269 руб. (п.3.1. Договора).

Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 30 сентября 2018 года.

25.12.2018г. истец направил ответчику односторонний отказ от договора и требование о взыскании уплаченного взноса.

21.01.2019г. ответчик возвратил истцу 2 110 269 руб.

22.01.2019г. ответчик перевел на счет истца 300 000 руб. в счет частичной оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом, требование об уплате процентов в полном объеме ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 06.02.2019г. истец обратился в суд с иском к ООО «Воин-В» и просил взыскать неустойку в размере 599 402,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Воин-В» в судебное заседание явилась, против иска возражала, просила в иске отказать, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки, представила отзыв на иск.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено следующее: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15)

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, в связи с тем, что квартира истцу в установленный срок не была передана, 25.12.2018г. истец направил ответчику односторонний отказ от договора и требование о взыскании уплаченного взноса.

21.01.2019г. ответчик возвратил истцу 2 110 269 руб.

22.01.2019г. ответчик перевел на счет истца 300 000 руб. в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается платежным поручением №95 от 21.01.2019г.

По мнению истца, проценты выплачены ответчиком не в полном объеме, полагая правильным размер процентов в сумме 899 402,73 руб.

Представитель ответчика, возражая против доводов истца, представил свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов составляет 866 830,81 руб.

Суд соглашается с расчетом ответчика, полагая верным.

Поскольку в данном случае имеет место нарушение застройщиком срока строительства и исполнения обязательств по договору, с учетом выплаченных истцу процентов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 283 415,81 руб. (866 830,81 руб. – 300 000 руб.)/2= 283415 рублей 81 копейку.

Вместе с тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая соответствующее заявление ответной стороны, суд считает возможным применить к данным требованиям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО «Воин-В» в пользу Двоеглазова Олега Юрьевича неустойку в размере 283 415,81 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 144 207,90 руб., а всего – 432 623,71 руб. (четыреста тридцать две тысячи шестьсот двадцать три рубля 71 копейка).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Воин-В» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 776,22 руб. (семь тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 22 копейки).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.